Запрещенный прием: чего делать категорически нельзя
Как бы вам порой ни хотелось обустроить в своей квартире просторную зону кухни-гостиной или совместить спальню с ванной комнатой, всегда стоит помнить о чувстве меры и не нарушать законов. Может, ванная с окном в пол или темная комната для проявки фотопленки действительно принесла бы вам радость и стала изюминкой квартиры – не спешите претворять свои мечты в жизнь. Сначала ознакомьтесь со строительными нормами и правилами (СНиП) – ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах БТИ вам не разрешит:
- Устанавливать проем без двери между жилыми комнатами и кухней с газовой плитой и объединять такую кухонную зону с жилой комнатой.
- Устраивать вход в помещение с санузлом из кухни и жилых комнат. (Исключение возможно, если в совмещенный санузел ведет вход из спальни. Но тогда в квартире обязательно должна быть вторая ванная комната с входом в нее из коридора или холла).
- Переносить кухню в своей квартире над жилыми комнатами и санузлами соседей (кроме двухуровневых квартир).
- Располагать ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей.
- Обустраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения (эти комнаты должны иметь светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания).
- Укладывать кабель под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в горизонтальных швах стен и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий в многоквартирных домах типовых серий.
- Закладывать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции; увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах (например, при возведении подиума), замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир (например, установка джакузи).
- Переносить батареи центрального отопления и трубы ГВС, подключенные к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды. Подключать теплые полы к общедомовым системам ГВС, отопления.
ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАПОМНИТЬ
- Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не меньше 14 квадратных метров, а площадь общего жилого пространства в квартирах с двумя и более комнатами – 16 квадратов.
- При этом спальня должна занимать не меньше 8 квадратов (10 квадратов на двух человек); кухня – 8 квадратных метров; кухонная зона в кухне-столовой – 6 квадратных метров.
- В однокомнатных квартирах кухни или кухни-ниши могут быть площадью не менее 5 квадратов.
Предупредительный выстрел: что можно делать с уведомления БТИ
Несмотря на обширный список запрещенных действий, шанс почувствовать себя дизайнером все-таки есть. Так, идя на поводу собственных мечтаний об уютной лаундж-зоне на балконе, смело можете остеклить последний, а если вы хотите превратить просторную комнату в многофункциональное пространство – просто возведите дополнительные перегородки. Чтобы вы точно знали границы дозволенного, мы составили шорт-лист преобразований, на которые не требуется согласования БТИ и о которых вы должны сообщить лишь в уведомительном порядке:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, ванных комнат, кухонь;
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (за исключением межквартирных);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных).
Свобода действий: что не требует разрешения БТИ
Настало время развязать себе руки: в полной мере расслабиться и забыть о запретах вы сможете, преображая внутренний облик квартиры и зонируя пространство по своему усмотрению. Диапазон изменений, о выполнении которых вы можете не предупреждать никакие инстанции, достаточно широк:
- Косметический ремонт помещений: изменение отделки стен, полов, потолков. Замена окон без изменения рисунка и цвета.
- Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
- Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
- Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
- Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
- Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).
- Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
- Если ваша перепланировка требует расчета нагрузок и специфических чертежей (об этом спросите у вашего дизайнера), закажите проект перепланировки у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
- Сдайте пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции или Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), если такой создан и действует в вашем районе.
Получите, распишитесь: собираем документы
Последний шаг на пути к мечте – это подготовка необходимых документов. Вам понадобятся:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/10322-pereplanirovka-v-novostroyke-chto-vy-dolzhny-o-ney-znat |