ТСЖ "Набережная озера 22"

Уважаемые жители и члены ЖСК "Строитель"

В настоящее время проводится заочное голосование собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование при проведении очного общего собрания 15.04.2017г. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Набережная Озера, 22.

На повестке следующие вопросы:

1 Избрание председательствующего и секретаря общего собрания.

2 Избрание членов счётной комиссии общего собрания.

3 Выбор способа управления многоквартирным домом: Жилищный кооператив или Товарищество собственников жилья.

В случае если собственник помещения отдаёт свой голос за управление товариществом собственников жилья, то он дополнительно голосует по следующим вопросам, включаемым в бюллетень голосования:

4 Выбор названия ТСЖ

5 Утверждение Устава ТСЖ

6 Избрание правления товарищества собственников жилья.

7 Избрание ревизионной комиссии ТСЖ

8 Утверждение сметы расходов и тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу : г. Томск, ул. Набережная Озера, 22

К данному сообщению приложены:

1. Проект устава ТСЖ "Набережная Озера 22"

2. Бланк бюллетеня для голосования

Отличия ТСЖ от ЖК

ТСЖ создаётся простым большинством собственников помещений в доме, ЖК – единогласно всеми, желающими вступать в кооператив, но при этом число членов должно не менее 5. ТСЖ, если число членов менее 50 %собственников, подлежит ликвидации.

Система органов управления устроена сходным образом и в ТСЖ, и в ЖК.

Система принятия решений более чётко регламентирована для ТСЖ, для ЖК больше моментов можно урегулировать уставом, однако в ТСЖ процент голосов определяется исходя из доли в праве общей собственности, а в ЖК один член имеет один голос.

Доходы от предпринимательской деятельности ЖК подлежат распределению между членами кооператива – в отличие от доходов ТСЖ.

В ЖК члены вносят паи, в ТСЖ – членские взносы, но последние никак не связаны с приобретением права собственности на недвижимое имущество, тогда как право собственности у членов кооператива возникает только после полной уплаты пая. При этом в ТСЖ есть возможность формирования специальных финансовых фондов.

Членами ТСЖ могут быть только собственники помещений, членами ЖК – любые лица (физ., достигшие 16 лет, и юр.), желающие приобрести имущество в собственность.

При купле-продаже квартиры новый собственник может стать членом ТСЖ ввиду наличия у него права собственности на эту квартиру, вопросы же передачи пая при продаже квартиры не урегулированы. Выйти из ЖК можно, но возможность войти на тех же условиях новому члену законодательно не закреплена. Соответственно, при продаже квартиры лицо перестаёт быть членом ТСЖ автоматически, тогда как для членов ЖК для выхода необходимо совершение активных действий.

У лиц, не являющихся членами ТСЖ, в отношении ТСЖ есть возможность получать информацию о деятельности ТСЖ, а в отношении ЖК у тех, кто не является членами кооператива, такой возможности нет.

ЖК может быть создано и функционировать только в конкретном доме, ТСЖ - Часть 2 статьи 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений.